Foto: Lex van Lieshout
NIJVERDAL - Naar schatting tachtig huiseigenaren in Twente zijn gedupeerd doordat hun adviseur Tiemersma Assurantiën in Nijverdal te hoge hypotheken voor hen afsloot bij banken. Tiemersma schakelde hiervoor de hulp in van de Nijverdalse taxateur S., die de huizen veel hoger - in sommige gevallen bijna een ton hoger - taxeerde dan hun reële waarde.
De overwaarde die zo ontstond, werd op advies van Tiemersma door de
huizenbezitters via Foreclosure Investments gestort in een obligatiefonds.
Foreclosure belegt in onroerend goed in binnen- en buitenland. De
maatschappij liet vorige week zijn beleggers weten dat rentebetaling
tijdelijk is stopgezet.
Behalve in Twente zijn ook elders, met name in Noord-Brabant, huizenbezitters
gedupeerd. In totaal zijn op deze manier zeker tweehonderd hypotheken
verstrekt.
De mogelijke fraude kwam aan het licht toen advocatenkantoor Bartels Advocaten
in Zeist een onderzoek instelde naar Foreclosure. "Uit de brief van
Foreclosure blijkt dat de investeerder niet over voldoende liquide middelen
beschikt om rentes te betalen. Het is de vraag of ze die weer krijgen. Als
het fout gaat hebben de woningbezitters een groot probleem. Want behalve dat
ze geld kwijt zijn, zitten ze met te hoge maandlasten en een woning die
minder waard is dan de hypotheek aangeeft", aldus advocate Esther
Brugman van Bartels Advocaten.
Volgens haar waren de huiseigenaren op het moment van het afsluiten van de
hypotheek niet op de hoogte van de te hoge taxatie. Later zou hen door
Tiemersma zijn meegedeeld dat er sprake was van overwaarde en zou deze de
betrokkenen hebben geadviseerd het geld om te zetten in obligaties via
Foreclosure.
De hypotheken lopen bij verschillende banken. Een daarvan is de Bank of
Scotland. Deze stelde zijn klanten twee weken geleden per brief op de hoogte
van de ondeugdelijke taxatierapporten. "Indien de lagere taxatiewaarde
ten tijde van het verstrekken van de hypothecaire geldlening bekend zou zijn
geweest, zou Bank of Scotland u deze niet of niet onder de huidige
voorwaarden hebben verstrekt ", schrijft de bank. Klanten die een te
hoge hypotheek hebben, moeten waarschijnlijk een hogere rente gaan betalen
en lopen de kans met een restschuld te blijven zitten. De bank bereidt
stappen voor tegen de taxateur.
Sake Tiemersma, die als tussenpersoon bij de kwestie was betrokken, ontkent
iets te maken te hebben met de te hoge hypotheken. " Nadat ik op de
hoogte was gesteld van het onderzoek door Bank of Scotland, heb ik de banden
met de taxateur meteen verbroken." Tiemersma ontkent tevens dat zijn
bureau de overwaardes naar het beleggingsfonds heeft doorgesluisd.
Dit wordt bevestigd door de woordvoerster van Foreclosure. Hoewel volgens
advocate Esther Brugman beide ondernemingen wel degelijk samenwerkten - tot
voor kort deelden Foreclosure en Tiemersma Assurantiën een kantoor in Goor -
was er volgens Spijkers nooit sprake van enige vorm van samenwerking. "Wij
zijn op geen enkele wijze betrokken geweest bij door Tiemersma verstrekte
hypotheken. De kantoren zijn onlangs gescheiden om elke schijn van
belangenverstrengeling te voorkomen", aldus de woordvoerster.
Tiemersma keerde terug naar zijn vroegere vestigingsplaats Nijverdal en
Foreclosure ging naar Lichtenvoorde. Voor zover Esther Brugman bekend is,
werd er geen aangifte van de kwestie bij de politie gedaan.
Het advocatenkantoor in Zeist houdt zich al geruime tijd bezig met onderzoek
naar te hoge hypothecaire leningen. Op 21 april startte het met de campagne
'Te Hoge Hypotheek', waarin aandacht wordt gevraagd voor huiseigenaren die
hierdoor in financiële problemen zijn gekomen of op korte termijn dreigen te
komen. Volgens Brugman is dit ook in het onderhavige geval niet uitgesloten. "Het
is in elk geval misleidend om mensen te laten investeren in een
beleggingsfonds."
De betrokken taxateur was niet bereikbaar voor commentaar.
De rechtbank in Amsterdam heeft bij vonnis van 11 juni 2009 geoordeeld dat dit bericht gerectificeerd diende te worden door het persbureau dat het bericht verspreidde. Klik hier voor het volledige vonnis van de rechtbank.
Sorteer reacties
